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    購房指南

    購買撫順二手房時簽署協議注意事項

    發布者:撫順房產信息網 聯系電話:13214131911 QQ:794964893   發布時間:2014-11-17 20:43:49

     購買撫順二手房時簽署購房協議注意事項

         購房首先要簽署購房協議,交付“定金”,但你知道嗎“定金”和“訂金”雖然讀音一樣,但卻有本質區別,下面給朋友們介紹一下“定金”和“訂金”的區別。

      “定金”是指當事人約定由一方向對方給付的,作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。

      “訂金”目前我國法律沒有明確規定,它不具備定金所具有的擔保性質,可視為“預付款”,當合同不能履行時,除不可抗力外,應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

      特別提示:并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。

        雖然法律有規定,但購撫順二手房協議,撫順房產信息網還是建議您使用“定金”二字。


    發布者:撫順房產信息網 聯系電話:13214131911 QQ:794964893 點擊這里給我發消息  發布時間:2014-11-17 20:43:49
     
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